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青海新聞網(wǎng)訊 經(jīng)過多年高速發(fā)展，為實現(xiàn)住有所居目標(biāo)和促進我省國民經(jīng)濟發(fā)展做出積極貢獻的房地產(chǎn)業(yè)，在進入經(jīng)濟加快轉(zhuǎn)型換擋期，面對種種困境和新課題，堅持順勢而為、創(chuàng)新改革，積極發(fā)揮在新型城鎮(zhèn)化中的拉動作用和在民生改善中的基礎(chǔ)性作用，為新常態(tài)下的青海經(jīng)濟穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促消費注入積極因素和鮮活能量。
數(shù)字顯示，今年截至7月底，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資174.56億元，其中商品住房投資104.83元，同比分別增長6.31%和4.2%；商品房銷售面積172.46萬平方米，其中商品住房銷售面積149.93萬平方米，同比分別增長1.47%和10.37%，房地產(chǎn)業(yè)保持健康平穩(wěn)發(fā)展。
新政支持，助力房地產(chǎn)業(yè)找準(zhǔn)新坐標(biāo)，助力群眾優(yōu)化住房
在西寧市某機關(guān)單位工作的李先生，最近頻頻看新樓盤、上網(wǎng)轉(zhuǎn)二手房市場，計劃換一套大房子的他高興表示，住房貸款門檻降低了，現(xiàn)在迎來了改善住房的好機會。
降低了住房公積金支取門檻，合理確定貸款條件，適當(dāng)放寬貸款標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展異地貸款和二手房貸款業(yè)務(wù),不斷擴大住房公積金制度的覆蓋面……為提高資金使用效率，促進個人住房消費，今年早春，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省財政廳、人民銀行西寧市中心支行等12家單位印發(fā)了《關(guān)于進一步提高住房公積金使用效率的通知》。
時至5月，《青海省房地產(chǎn)企業(yè)信用評價管理辦法》又制定下發(fā)，建立部門聯(lián)動共享的信用管理機制，全面考核評價房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營、信貸、納稅、合同履約、產(chǎn)品質(zhì)量、社會責(zé)任等，并通過網(wǎng)絡(luò)信用管理平臺對房地產(chǎn)企業(yè)的信用等級展開客觀公正評價，建立守信激勵、失信懲戒機制，新舉措著力營造誠實守信的市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
7月，省政府出臺實施《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》�！兑庖姟窂恼_把握房地產(chǎn)發(fā)展新態(tài)勢、積極引導(dǎo)住房消費、完善保障性住房供應(yīng)方式、合理安排商品房及其用地供應(yīng)規(guī)模、不斷改善居住環(huán)境、優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境、營造有利輿論氛圍等七個方面提出了20條措施。
8月，省政府辦公廳印發(fā)落實《青海省人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》重點工作任務(wù)分工方案的通知，確保新舉措落地開花。
不斷地創(chuàng)新推新，不斷地推進落實，不僅使我省房地產(chǎn)業(yè)“借力”找到新形勢下新坐標(biāo)，也使越來越多的群眾“借機”優(yōu)化居住條件，提高了生活品質(zhì)。
合理調(diào)控 加大消化庫存數(shù)量，增強群眾“安居感”、“獲得感”
夜夜星光下，西寧市海湖新區(qū)鱗次櫛比的高樓大廈萬家燈火愈加薈萃，海湖星城、電力小區(qū)等多處樓盤附近的街巷“不夜城”氛圍濃郁。“我們老百姓明顯感到海湖新區(qū)今年的入住率提高了，人氣旺了，商氣旺了。”
針對我省房地產(chǎn)市場主要集中在西寧市和海東市的實際情況，根據(jù)西寧、海東市城鎮(zhèn)人口規(guī)模和庫存及在建、在售商業(yè)用房的總量，我省合理確定并嚴(yán)格控制商業(yè)用房的總體規(guī)模，科學(xué)規(guī)劃商業(yè)區(qū)域布局，引導(dǎo)各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營性商業(yè)用房向城市周邊適度布局發(fā)展，增強輻射帶動力。明確要求，鎮(zhèn)也要合理布局商業(yè)用房，防止布局不合理和過度開發(fā)。
同時，為加大住房保障貨幣化力度，努力打通安置房和商品房的通道，采取支持棚戶區(qū)居民自主購房、政府購買存量房源及貨幣補償?shù)劝仓梅绞剑瑢⒎蠗l件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源，在很大程度上解決了棚戶區(qū)居民的住房安置問題。對于西寧、海東市等房地產(chǎn)市場比較成熟的地區(qū)，原則上不再新建公共租賃住房，其新增公共租賃住房需求可以通過市場收購、租賃商品住房或二手住房以及發(fā)放租賃補貼等方式解決。
2015年上半年，我省通過貨幣化方式消化庫存商品住房3082套，28萬平方米。合理調(diào)控，不僅使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展更加與時代發(fā)展對接，城市建設(shè)發(fā)展更加趨于理性和成熟，而且讓群眾從中切實獲益，一處處破敗的棚戶區(qū)從城市消失，一戶戶居民從“蝸居”喬遷的到明亮的新居。
給企業(yè)松綁， 破籬笆與建新規(guī)間，營造良好市場環(huán)境
新常態(tài)下，青海房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持增長，實數(shù)不易。增長的成績單，既源自一項項“老化”的舊規(guī)章破除，同時源自一項項富含“高能”的新管理制度建立，破與立的轉(zhuǎn)化之間，體現(xiàn)的是破籬笆和創(chuàng)新作為，由此房地產(chǎn)業(yè)也獲得更為適宜的良好發(fā)展環(huán)境。
2015年5月起，全省房地產(chǎn)管理部門取消了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊資本金和出資額的限制，企業(yè)實收資本不再作為資質(zhì)申報條件；取消了房地產(chǎn)等建設(shè)類企業(yè)年度業(yè)績考核；放開房地產(chǎn)等非國有資金投資項目必須招標(biāo)的限制。規(guī)范房地產(chǎn)項目竣工驗收程序，取消各部門搭車審查行為。此外，為緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，將城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人民防空地下室易地建設(shè)費延遲至辦理《商品房預(yù)售許可證》時收取。
與此同時，我省開發(fā)了包含房產(chǎn)登記、商品房網(wǎng)上備案、房地產(chǎn)項目管理、從業(yè)主體管理、測繪及成果管理、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布、存量房網(wǎng)上備案、個人住房信息等內(nèi)容的青海省房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實現(xiàn)了省、州(市)、縣三級聯(lián)網(wǎng)和省、州(市)、縣與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)評估機構(gòu)聯(lián)網(wǎng)，開展了企業(yè)資質(zhì)網(wǎng)上申報及網(wǎng)上審批、房產(chǎn)登記電子化、預(yù)售合同網(wǎng)上簽約、預(yù)售許可網(wǎng)上辦理。建設(shè)完成了覆蓋省、市、縣三級的國有土地上房屋征收與補償信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)的建立，有效規(guī)范了征收雙方的行為，增強了征收工作的透明度，為全面實現(xiàn)“陽光征收”、“和諧征收”打下基礎(chǔ)。
為進一步提高住宅品質(zhì)，開展住宅性能認(rèn)定工作，對住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能做出的綜合評價。2015年有17個項目通過了住宅性能認(rèn)定。2013年以來，累計73個項目、110萬平方米的住宅通過了住宅性能認(rèn)定。
唯有改革才能解題、才能進步，新常態(tài)下我省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展再次印證了這一哲理。
