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青海新聞網(wǎng)訊 在省外購房也可以用住房公積金了！9月6日，記者從西寧住房公積金管理中心獲悉，在之前的公積金貸款實現(xiàn)省內(nèi)異地購房的基礎(chǔ)上，西寧中心繳存職工即將實現(xiàn)通過公積金貸款在省外異地購房。這一新政策的實施，標(biāo)志著西寧市繳存職工在西寧地區(qū)以外異地購房不再是難事。
西寧住房公積金管理中心認真踐行干在實處、走在前列的要求，致力于服務(wù)全市住房公積金繳存職工，積極向全國先進水平看齊，不斷提高住房公積金服務(wù)水平和服務(wù)效率。去年以來，全國住房公積金政策進行相應(yīng)調(diào)整，西寧住房公積金管理中心根據(jù)繳存職工需求和國家住建部、省住建廳的相關(guān)要求，積極建議市住房公積金管理委員會對市民利用住房公積金購房的政策進行大幅度松綁。
今日，晚報記者就市民關(guān)于住房公積金使用的相關(guān)問題進行詳細解讀。
【問題一】能不能在省外異地購房？
市民疑惑：王先生夫婦單位都在西寧，孩子大學(xué)畢業(yè)后在外地上班，如今孩子已經(jīng)有了自己的家庭，為了方便照顧孫子，王先生夫婦想利用住房公積金購買一套外地住房，住房公積金能否實現(xiàn)省外異地購房？
西寧住房公積金管理中心解讀：目前，西寧住房公積金管理中心的異地貸款業(yè)務(wù)，主要覆蓋了在西寧購房的本省繳存職工和戶籍在西寧的外省市繳存職工。
近年來，選擇在省內(nèi)外尤其省外異地購房的我市繳存職工日益增多，為確保我市繳存職工充分享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，9月2日，市住房公積金管理委員會對西寧市的住房公積金貸款政策進行調(diào)整，通過住房公積金貸款支持西寧中心繳存職工在省內(nèi)外異地購房，貸款擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，抵押物為職工在西寧地區(qū)的自有住房。相關(guān)操作細則，西寧住房公積金管理中心已制定完畢，現(xiàn)即可辦理。
【問題二】二套房公積金首付多少？
市民疑惑：一套住房少則50萬，多則百萬，工薪階層只能利用住房公積金實現(xiàn)新房夢，那么按照最新的住建部的政策，西寧市民買二套住房，利用住房公積金首付最低付幾成？
西寧住房公積金管理中心解讀：9月1日，國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行發(fā)出通知，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。我省住房公積金貸款也將按照這一新政策，購買二套住房的最低首付款比例由30%降低至20%。
【問題三】貸款和提取只能二選一？
市民疑惑：買一套住房是市民一生的計劃，一套住房就花去家庭所有的積蓄，申請住房公積金貸款時，能否先提完本人及配偶的住房公積金，然后再辦理貸款？
西寧住房公積金管理中心解讀：為進一步優(yōu)化住房公積金貸款業(yè)務(wù)，使繳存職工充分享受住房公積金優(yōu)惠政策，西寧住房公積金管理中心對即提即貸政策進行了調(diào)整。自今年7月1日起，凡在西寧住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部繳存住房公積金貸款的職工，在申請住房公積金貸款時可全額提取個人及配偶在西寧住房公積金管理中繳存的住房公積金存儲余額，提取后仍可申請住房公積金貸款。
【問題四】公積金使用新規(guī)有哪些？
市民疑惑：提取住房公積金購買住房，很多市民已經(jīng)嘗到了不小的甜頭，也享受到了多方面的優(yōu)惠政策，那么，我市在住房公積金歸集、提取和貸款方面都有哪些新的政策規(guī)定？
西寧住房公積金管理中心解讀：近年來，按照國家住建部、省住建廳的要求和西寧住房公積金管理中心建議，市住房公積金管理委員會主要對以下幾個方面的政策規(guī)定進行了調(diào)整。
●在歸集方面，以西寧地區(qū)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，合理設(shè)定了西寧地區(qū)住房公積金最低繳存基數(shù)，協(xié)調(diào)部分繳存單位提高了住房公積金繳存比例，維護了繳存職工特別是非公有制企業(yè)繳存職工的切身利益。
●在提取方面，增加了父母、子女直系親屬互提和重大疾病提取業(yè)務(wù)；開辦了一次性付清房款提取、一次性結(jié)清住房貸款提取、未成年子女購房提取和償還直系親屬住房公積金貸款提取業(yè)務(wù)。降低了支付房屋租金提取的門檻。開辦了住房公積金按月對沖還貸業(yè)務(wù)，在西寧住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的貸款職工，可通過與中心簽訂按月對沖償還住房公積金貸款協(xié)議的方式，由中心每月劃扣其本人及配偶住房公積金繳存額，用以償還本人或配偶在中心的住房公積金貸款，切實為職工減輕還貸壓力。
●在貸款方面，除前面提到的即提即貸以外，還將住房公積金貸款的最高額度調(diào)整到50萬元。同時，建立了浮動貸款額度制度，上浮比例最多可達20%，也就是說，只要符合條件，繳存職工最高可貸款60萬元。將首套普通自住住房貸款最高比例調(diào)整到80%，貸款最長年限調(diào)整到25年；放寬了新增職工的貸款條件，正常繳存住房公積金一年以上的單位，其新增職工繳存住房公積金半年以上即可申請住房公積金貸款；曾在異地繳存住房公積金、在西寧中心繳存不滿半年的職工，其繳存時間可合并計算。
